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普安县人民政府办公室 关于印发《普安县农村边远艰苦地区学校 教师周转宿舍教师公租房管理办法(试行)》 的通知

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  • 索引号: GZ000001/2018-06124
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  • 文号: 普府办发〔2018〕208号
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  • 信息名称: 普安县人民政府办公室 关于印发《普安县农村边远艰苦地区学校 教师周转宿舍教师公租房管理办法(试行)》 的通知



普安县人民政府办公室文件



普府办发〔2018〕208号


普安县人民政府办公室

关于印发《普安县农村边远艰苦地区学校

教师周转宿舍教师公租房管理办法(试行)》

的通知


各乡镇人民政府、街道办事处,县属相关部门:

普安县农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍教师公租房管理办法(试行)已经县政府研究同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。


普安县人民政府办公室

                         2018年9月18日

普安县农村边远艰苦地区学校教师

周转宿舍教师公租房管理办法(试行)


第一章总则


第一条 为加强我县农村边远艰苦地区教师周转宿舍教师公租房的管理与合理使用,更好地为教育教学服务,维护学校的整体利益,保障教职工的正当权益,根据《教育部办公厅、国家发改委办公厅印发的关于实施农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍建设试点项目的指导意见》《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令11号)《贵州省农村边远艰苦地区教师周转宿舍管理暂行办法》和《普安县公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施管理办法(试行)》(普府办发〔2014〕123号)等文件精神。结合我县实际情况,特制定本办法。

第二条 教师周转宿舍包括国家专项投资的农村边远艰苦地区新建和改(扩)建的教师周转宿舍、以及由县住建等部门实施建设专供学校教师租住的公共租赁住房和学校利用其它校舍改造安排教师居住的住宿用房,以下简称教师公租房。

第三条 县住建局、县教育局、县发改局、县财政局、各乡镇(街道)在各自职责范围内做好教师公租房的管理和监督工作,各学校具体负责教师公租房的日常管理,包括制定分配方案、签订租赁协议、办理租住手续、代收房屋租金、房屋维修管理、安全管理等工作。

第四条 教师公租房属学校公有住房,产权归学校所有,房屋及其室内由国家和学校资金添置的基本生活设施是国家固定资产,按照只租不售、有偿使用、房租优惠、限定租期、契约管理的模式进行管理。

第五条 教师公租房建设过程中所有支付资金转接为教师公租房预交租金。

第六条 本细则适用于全县范围内各级各类学校教师公租房和安排教师居住的住宿用房。


第二章保障对象、范围及条件


第七条 各乡镇(街道)、中心校和学校要成立教师公租房管理工作领导小组,明确领导小组成员职责,建立健全科学合理的使用和管理制度,处理好房屋租赁和使用过程中的相关工作,确保教师公租房发挥应有的服务功能,制定具体的分配方案及管理细则,并组织实施。

第八条 教师公租房租住对象为学校的城乡交流教师、特岗教师、寄宿制学校管理教师和当地无住房或人均住房面积在20㎡以下的教职工。

第九条 一个教职工只充许申请租住一套教师公租房。

第十条 由学校负责本校教师公租房的日常管理工作,县教育局负责对全县教师公租房租赁工作进行监督。


第三章  周转宿舍、公租房的租赁


第十一条 符合教师公租房入住条件的教职工需向所在学校提出申请,经学校审核符合条件的,并按相关规定办理入住手续。

第十二条 教师公租房优先向特岗教师、支教交流教师和需要特别照顾的教师租住,并按照德、能、勤、绩、 廉以及年龄、资历、家庭人口等相关条件确定。同等条件下优先安排教育教学业绩突出的教师。

第十三条 教师公租房租金按年收取。教师公租房所在地类别租金标准为:县城及城区每平方每月2元;乡镇所在地每平方每月1.2元;其他地区每平方每月1元。学校利用其它校舍改造安排教师居住的住宿用房租金为教师公租房的50%。租金标准原则上每两年调整一次,如因特殊情况,可根据实际情况一年调整一次。总租金按建筑面积乘以每平方米金额计。在教师公租房已预交租金的按本办法计扣抵(不计利息)。教师已预交租金,但不是本人居住的收回教师公租房,按相关规定返还预交租金。

第十四条 承租人应当在签订租房协议书前缴纳住房保证金,住房保证金按每套1000元收取。保证金主要用于保证周转宿舍内所有设施、水电设备、门窗等完好。退房时所有设施设备和门窗等保持良好即可退还保证金(不计付利息)。逾期不缴纳保证金的可视为放弃居住权利。

第十五条 教师公租房租金实行收支两条线管理。由管理学校每年按学期在3月、9月前将租金统一代收,并交县保障性住房专户管理,各管理学校在负责教师公租房的维护和管理时,所需资金需报县教育局、县住建局审批后,按相关规定使用。

第十六条 承租人有下列情形之一的,应无条件退还教师公租房:

1.转让、出租、出借或者擅自调换所承租教师公租房的;

2.改变所承租教师公租房用途的;

3.破坏或者擅自装修影响教师公租房结构,拒不恢复原状的;

4.在教师公租房内从事违纪违法活动的;

5.无正当理由闲置教师公租房连续6个月以上的;

6.退休、调离、辞职、开除、死亡的;

7.不按时按标准缴纳住房保证金和租金的

8.出现连续三个月未缴纳水电费、卫生费、电视网络费等由承租人承担费用的。

第十七条 教师公租房原则上租赁期限为一年,期满后不续签的,租赁关系终止。承租人必须在租赁期满前一个月内办理续租或退房手续。

第十八条 承租人退房时,须保持房屋设施完好、室内清洁,并结清水、电、气等相关费用,经学校验收后方可退房并退还押金。房屋设施有损毁,则照价赔偿,赔偿金可在押金中扣除,不足部分由承租人另行支付。

第十九条 因学校住房紧张造成多人居住单套教师公租房的,还必须遵守以下规定:

1.先入住者不得以任何理由拒绝后入住者;

2.居住人员须共同维护宿舍的公共设施,共同承担租赁、水电等费用,并保持宿舍安静、卫生,不得私自隔断走廊过道和房间。


第四章周转宿舍、公租房的管理


第二十条 承租人须遵守以下规定:

1.不得在教师公租房中从事违背社会公德、危害社会公共利益、损害他人合法利益及其他违反法律、法规和学校规章制度的活动;

2.不得擅自改变房屋结构,不得违章搭建;

3.不得转租或变相转租;

4.不得隐瞒本人家庭住房情况;

5.不得损坏房屋内的设施设备;

6.不得用于承租人个人及家庭的经商营业活动;

7.按时缴纳居住期间所产生的水、电、煤气、有线电视、网络等费用,严禁违章用电、用水、用气等;

8.保持室内及周围环境的清洁卫生,教师公租房内不得饲养各类家禽及宠物,自觉维护校园环境和谐。

第二十一条 承租人需对教师公租房进行室内装饰装修的,必须向学校提出申请,经审查同意后方可进行,费用由承租人自行承担。退房时不得损坏装饰装修,承租人装饰装修的费用学校不子补偿。

未经学校许可擅自装修、变更房屋结构或影响外观的,由学校责令恢复原貌,费用由承租人承担。

第二十二条 因居住教师个人原因造成的火灾或其它人为重大事故的,居住教师应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失,触犯法律的移交司法机关处理。

第二十三条 有下列情形之一的,承租人应当退还教师公租房,退租期限为接到学校书面通知后5日内。

1.租用期满未续租的;

2.本人或配偶以购买或租赁等方式在学校所在地另取得住房的;

3.外出学习、借调、跟班学习或停薪留职、带薪从事其他与本学校教育教学无关事项达一年以上的;

4.被解除聘用关系的;

5.经确认,已不符合租赁教师公租房条件的;

6.已办理调离、退休、退职手续或死亡的;

7.学校需对承租人租住的房屋进行维修或维护的;

8.学校认定其它应退房的情况。

第二十四条 符合退房条件的,单位在办理调离、退休、辞职或申请办理出具工作所在地住房贷款等相关手续时,必须以办理完教师公租房退房手续为前提。

第二十五条 如承租人存在违章、违约用房,不按期缴纳电费、水费及其它管理费用的,学校有权终止合同,收取违约金,自发现承租人违章、违约之日起,违约金第一月按合同租金的2倍收取,第二个月按合同租金的3倍收取,逐月递增。

第二十六条 教师公租房若非人为因素出现漏水、停电、停水、墙面脱落、地面破损需要维修的,由个人提出申请,学校进行维修。若人为造成损坏由承租人自行承担。

室内设施设备易耗品的损耗及费用由承租人自行承担。

第二十七条 教师公租房在保障对象入住后还存在空置的,其他人员可向县教育局、县住建局提出租赁申请,县教育局、县住建局根据实际情况审核后进行调剂分配。


第五章相关责任


第二十八条 学校及有关工作人员在教师公租房分配中徇私舞弊、弄虚作假,造成不良影响的,按照有关规定严肃追究其责任。

第二十九条 因承租人使用不当造成房屋或者附属设施损坏的,应由承租人恢复或赔偿。影响房屋使用安全的,应当承担相应的法律责任。

第三十条 不按时按标准缴纳住房保证金和租金及应退出教师公租房而拒不退出的,教育行政主管部门责令其退出,对拒不执行退出的将按相关法律法规给予相应处分,并可依法申请人民法院强制执行。

第三十一条 申请租赁教师公租房的教职工应如实上报申请相关材料。若有弄虚作假的,取消其租赁教师公租房资格。已租赁的,终止合同并追究申请人的责任。

第三十二条 任何组织或个人均有权向纪委监委、教育局反映,检举教师公租房租赁、管理过程中的违法违规行为。


附则


第三十三条 盘水街道窝沿中学、盘水街道窝沿小学、南湖街道三板桥中学、南湖街道三板桥小学按乡镇所在地标准收取。

由财政资金投入建设有教师公租房的私立学校由所在地中心校按本办法管理执行。

第三十四条 本细则自2018年1月1日起执行。

第三十五条 本办法由县教育局、县住建局负责解释。




    
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